还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。

陆家嘴的黄金位置，等到2017年-2018年开售的时候，做成高端改善大平层，就是12万一平，16万一平了。

拿地时，楼面价25万一平，34万一平，加上几千块的建安成本和营销成本等费用，四个项目的总投资将超过200亿。

地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。

以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。

“王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。

一出手就是五块地！

不枉给你那么多底价地！

“不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”

而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20就要多花20亿。

王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。

更主要的，溢价20是按照当下价格。

其中四块住宅用地，总共600亩，23的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。

15亿换20亿，很划算。

畅聊支付的底层就是星逸金融。

“周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。

一时间，王逸都有种当渣男的感觉。

若是研发7纳米工艺，难度系数数倍暴涨，研发成本也要数倍暴涨。

200多亿的总投资，赚回1200多亿，不在话下。

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而王逸要做的，就是尽快准备。

可以说，单是这四块地的千亿利润，足够覆盖三个月产能10万片的12英寸大型晶圆厂的总支出，以及研发28纳米工艺的总支出！

当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。

搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。

不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！

魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！

南北分流战略，收购日月光封测厂！

“没问题！”王逸爽快应下。

若是按照多年后的价格，那就不是20了，搞不好200，甚至300！

至此，星逸地产正式进军魔都！

“这……”周老想了想，溢价20就是20亿。

同样，当下研发28纳米工艺，几十亿人民币就够了。

“不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。

但几年后，打造一个10纳米，月产十万片的大型晶圆厂，就要五百亿，甚至更多。

这几年，物价还没有过度上涨，货币相对保值。

净利润高达千亿！

“五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！”

第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。

打造一个28纳米，月产十万片的大型晶圆厂，300亿就够了。

全部智能家居豪华大平层！

15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”

同样，7纳米需要多重曝光技术，需要的duv光刻机数量，也将数倍暴涨。

钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！”

主打一个雨露均沾。

周老点点头：“这都是应该的。”

当然是先买下，再抵押出去贷款出来。

不过届时的售价，可就是天价了！

可等几年后，研发10纳米工艺，就要几百亿了。

未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。

不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。

魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。

至于这些钱怎么出？